公寓兩房小資族首選  文山買屋 / 文山買房 - 台北大安房仲圓璽不動產小坪數公寓低總價入主北市

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 95

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：82.25 萬/坪
地址：台北市文山區景福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：15.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.74 坪
附屬建物面積：1.23 坪
共同使用：1.69 坪
土地面積：2.62 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：溪口國小景美國中
附近交通：景美捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低：1288 萬總價進入台北市區，對於預算有限的購屋族而言是極具吸引力的入場點。交通便利性佳：鄰近景美捷運站，步行約 8 分鐘，通勤與日常出遊皆相當方便。即住性高：全室全新裝潢，買家無需耗時裝修即可直接入住，節省時間與精力成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：46 年屋齡雖非危樓等級，但隨著使用年限增加，隱蔽管線維護或社區設施老化風險需留意。無電梯高樓層：位於 4 樓/共 5 樓的公寓型態，搬運重物或日常爬樓梯對體力有要求，長期居住舒適度可能受限。無車位且坪數小：總坪數僅約 15.66 坪，若需停車則需額外尋找，且空間規劃對家庭人口成長較為有限。
機會 (Opportunities)	貸款政策利多：配合新青安等購屋優惠措施，可協助年輕買家或首購族降低資金壓力，提高購屋能力。地段價值穩定：文山區為成熟社區，學區與商圈機能完善，具備相對穩固的保值基礎。
威脅 (Threats)	融資難度與限制：老舊公寓在銀行核貸時可能受限於屋齡，貸款成數或利率條件可能不如新大樓友善。轉手流通性風險：隨著房屋持續老化，未來轉售時的市場競爭力可能不如 newer 產品，潛在買家群體可能縮小。

2. 物件評論

這筆物件對於台北市區的首購族、投資客或資金受限的年輕家庭而言，值得列入考慮；但若是對居住品質有高度要求或計劃長期傳家的家庭，則需三思。

主要理由如下：

價格與地段具優勢：以 1288 萬獲得台北市文山區捷運旁的公寓，入場門檻極低，且周邊生活機能與學區資源成熟，性價比尚可。
硬體條件為關鍵考量：屋齡已達近半世紀且無電梯、無車位，這將直接影響未來的居住舒適度及轉手流通性。若您能接受爬樓梯的生活型態，並願意承擔老屋潛在維護成本，這是一筆划算的台北市區資產；若對電梯或空間規劃有硬性需求，則建議另尋新案或大樓產品。

問與答

我要發問

台北大安房仲

游鑫永(仲介，收取服務費)

暱稱：游鑫永

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-608961

訂閱：2 (加入)

中信房屋仁愛敦南加盟店

經紀業名稱: 圓冠不動產股份有限公司

證號: (114)登字第490362號

台北大安房仲游鑫永 0978608961

您好，我是您的專業房仲，擁有近九年的從業經驗，致力於幫助客戶實現居家夢想。我的職業生涯中，總銷售房屋金額超過18億，服務了近百位客戶。以誠實、負責、細心和專業的態度，為每位客戶提供量身訂做的服務，並以堅持與毅力面對每一個挑戰。

所屬分店在中信房屋大台北地區多次榮獲前三名績效獎勵，這是對我們團隊努力的肯定。在專業領域上，我對多個社區及區域有深入的了解，能為您提供最精準的市場資訊和最佳的房屋選擇。

我相信同理心是成功的關鍵，因此我始終從客戶的角度出發，謹慎且沉穩地處理每一個交易。無論您是首次購屋或是投資置產，請隨時與我聯繫。我期待成為您成功置產之路上的合作夥伴！

我家粉絲團